2500年前孟子就提出“居者有其屋”，2024年的今天，是时候实现了

孟子公元前300年在《梁惠王章句上》中提出“居者有其屋!”，100年前，革命先驱孙中山也提出，“居者有其屋，耕者有其田”。广大人民千百年来的理想，在2024年的今天，应该实现了。

一，按照中金财富报告，92.77%的人口，只占有7%的私人财富，扣除以下2部分人口后，就是我们保障房要覆盖的人口数。

1，农村人口会稳定在15%左右，这是以台湾地区为参照。92.77-15=77.77，大约78%人口。

2，78%人口中的20%可以认为是可以买商品房的人，也就是再少78*0.2=15.6

粗略计算，保障房要覆盖的人口约为总人口的63%。按14亿人口算，9亿人需要有保障房。大概是3亿套左右房子。

二，参照新加坡的组屋售价，大约是29-75万新币，新加坡平均家庭年收入是13万新币，组屋价格是平均家庭年收入的2.2-5.7倍。然后政府提供购房津贴12万新币，首付10%，tp钱包利息2.2%，基本上都没压力。

1，建议我们的保障房售价是当地平均家庭年收入的3-5倍。

2，政府提供购房津贴支付首付。

3，利息按商品房一样。

4，如广东江门市，假设平均家庭年收入是12万，那保障房价格就是在36万到60万之间。

5，全国有3亿人新买保障房1亿套的话，就可以消化大约50万亿的房地产库存，让陷入死循环的房地产重新激活。人们有房子后，也可以释放很大的消费潜力，转动内循环，促进经济发展。

三，这样的话，大部分人都可以买得起房子，还买不起房子的，提供廉租房，这个另作讨论。

国内现状是商品房建得太多，远远超出了实际需要，很多商品房闲置，部分闲置房子转换为保障房，现在是最好的时机。如何消化这些商品房，转化为保障房，考验决策者的智慧！