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金隅集团5日内连续出手摘地 近12亿元落子北京通州

发布日期:2024-11-08 点击次数:79

金隅集团5日内连续出手摘地 近12亿元落子北京通州

金隅集团(601992)近期密集出手,自10月31日成功获取丰台区科技园地块后,仅隔5日便再度布局通州区土桥。公司近期在接待调研时表示,10月以来公司地产项目的成交量和到访量环比数据有所好转,并看好近期企稳回升的状态延续。

落子通州

11月5日晚间,金隅集团宣布,全资子公司通过公开挂牌竞买的方式,竞得北京市通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块R2二类居住用地国有建设用地使用权。目前,金隅集团方面拥有该项目100%权益。

据了解,该地块系金隅集团以11.96亿元底价成交,地块总土地面积为2.15万平方米,地上计容建筑面积4.74万平方米,土地用途为二类居住用地。项目估算成交楼面价2.52万/平方米,销售指导价6.2万元/平方米。地块距离地铁八通线直线距离约700米,可承接国贸、东单、王府井、望京板块工作人群居住需求。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示,项目周边目前在售项目京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府、帅府•京彩世界,指导价均是6.2万元/平方米,实际成交价在5.5万元至6万元/平方米,以上这些项目目前市场库存量较大,存在一定竞争空间,但由于此地块成交楼面价较低,开盘价相对灵活有空间,叠加临铁优势,后期值得关注。

除了前述通州区地块,今日北京还完成了两宗涉宅用地土拍,均触达价格上限以摇号方式完成拍卖。其中,海淀区功德寺HD-GDS-001地块由绿城摘得,成交价51.75亿元,成交楼面价7.1万/平方米;海淀区功德寺HD-GDS-002地块由越秀摘得,成交价63.83亿元,成交楼面价7.2万/平方米。

张凯介绍,功德寺两地块位于海淀区上地板块,距离西五环约2.5公里,地理位置极佳,tp钱包官网因此受到多家房企追捧。但项目周边竞品众多,后续永丰北保利嘉华天珺,永丰南颐海澐颂待入市,均会对该项目形成竞争。

连续出手

这是金隅集团今年以来第三次宣布新增土地储备,且上一次公司拿地仅过去5天,三宗地块均位于北京。

10月31日,金隅集团通过公开挂牌竞买的方式,竞得北京市丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块R2二类居住用地国有建设用地使用权,总土地面积为2.16万平方米,地上计容建筑面积5.4万平方米,成交总价为27亿元。

6月底,金隅集团通过公开挂牌竞买的方式,竞得北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块R2二类居住用地、1303-687地块A334托幼用地的国有建设用地使用权,总土地面积为4.77万平方米,地上计容建筑面积12.59万平方米,成交总价为63.8亿元。

金隅集团近期在接待调研时表示,公司新增土地主要集中在一线及准一线城市的优势核心区域。经内部测算,项目回报率在合理水平,预计在4%左右,由于项目尚未结转,具体回报率以项目结转后的财务数据为准。

自9月底一系列房地产政策出台以来,核心城市楼市明显回温。在金隅集团重点布局的北京市,10月1日至27日新房成交面积大约48万平方米,环比9月同期增长48%。金隅集团方面也透露,10月以来,公司地产项目的成交量和到访量环比数据有所好转,以前到访的客户在10月有所成交。

展望未来,金隅集团认为,四季度来看,中央的政策坚决不会改变,进一步稳定房地产的预期和市场,近期企稳回升的状态延续,中长期的趋势好要看未来走向。